A XI. kerület a budapesti luxus-tranzakciók 15 százalékát adja, és a legmagasabb kínálati telekárral dolgozik a budai oldalon: 388 ezer forint négyzetméterenként. A kerület telekkínálata vegyes — a 3 036 négyzetméteres medián telekméret azt jelzi, hogy a piacon kevés, de nagyon nagy telek szerepel, ezért az árat telkenként külön kell megnézni.
Fontos: a XI. kerület területén jelenleg nincs megvalósult projektem. A megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók, folyamatban lévő projektem Gödöllőn van. Ez az oldal azt írja le, milyen tervezési feladatot jelent a XI. kerületben egy egyedi családi ház.
35–45 000 Ft/m²
Építészet, statika, gépészet, elektromos és KNX, energetika, csomópontok, rétegrendek, anyagspecifikáció és tételes költségvetés — egyben. A sávon belüli helyet a terep, a szerkezet és a gépészeti igény összetettsége adja.
15%
Duna House Prime, 2025
1,94 M Ft/m²
ingatlantajolo.hu, saját medián, 2026-08-11
388 000 Ft/m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
3 036 m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
Minden ingatlanár kínálati, nem tranzakciós — tranzakciós települési négyzetméterár Magyarországon nem nyilvános. A medián értékeket csak ötnél több hirdetés esetén tüntetjük fel. A kereseti adat teljes munkaidőben alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete lakcím szerint, nem egy lakosra vetítve.
A magas medián telekméret miatt itt a telket egyedileg kell értékelni, nem statisztikából.
A lejtős és a sík kerületrész teljesen más tervezői feladat.
A belátás és az árnyékolás a tömegformálás része, nem utólagos kérdés.
388 ezer forint négyzetméteres kínálati medián mellett a beépítés kihasználtsága önálló gazdasági kérdés.
Nemcsak tervezek, hanem műszaki ellenőri jogkörrel a saját terveim megvalósulását is felügyelem. Ez megváltoztatja a rajzolás módját: ha tudom, hogy nekem kell majd átvennem azt a csomópontot a helyszínen, akkor nem hagyom nyitva a terven.
A beépíthetőség, az építménymagasság, az elő- és oldalkert, valamint a zöldfelületi arány együtt adják meg, mit lehet egyáltalán megépíteni a telken. Ezt a keretet a tervezés elején tisztázom, a főépítészi egyeztetést pedig személyesen intézem — egy helyi szabályzat mindig hagy két-három értelmezési kérdést, és azok személyesen negyedóra alatt tisztázódnak, levelezéssel viszont hetekig húzódnak.
A folyamatot öt fázisra és 50 dokumentált lépésre bontottam, hogy végigkövethető legyen, és ne attól függjön, ki mire emlékszik. Az 50 lépéses módszertan szabadon letölthető, és bármelyik tervezővel végig lehet venni.
Igen. A XI. kerület a célterületem, 150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.
A kínálati medián telekár 388 ezer forint négyzetméterenként, a medián telekméret 3 036 négyzetméter (ingatlantajolo.hu, 2026-08-11). A nagy medián telekméret vegyes kínálatra utal, ezért a konkrét telket mindig külön kell megvizsgálni.
A kiviteli tervezés díja 35–45 ezer forint négyzetméter között mozog, a ház bonyolultságától függően, minden szakággal együtt.
Egy díjmentes konzultációban átnézzük a telket és az elképzelést — mielőtt bármi eldőlne.
150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.