A XII. kerületben gyakorlatilag nincs új építésű kínálat — a mérésünkkor öt hirdetés alatt volt a piacon. Ez nem hiány, hanem információ: aki itt új házat akar, annak egyedi tervezéssel épül. A kínálati medián telekméret 1 770 négyzetméter, a telekár 297 ezer forint négyzetméterenként — a legmagasabb a budai oldalon.
A két medián szorzata — tájékoztató nagyságrend, nem konkrét ingatlanár — nagyságrendileg 525 millió forint. Ez a szám önmagában megszűri, ki tervez itt építkezni.
Fontos: a XII. kerület területén jelenleg nincs megvalósult projektem. A megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók, folyamatban lévő projektem Gödöllőn van. Ez az oldal azt írja le, milyen tervezési feladatot jelent a XII. kerületben egy egyedi családi ház.
35–45 000 Ft/m²
Építészet, statika, gépészet, elektromos és KNX, energetika, csomópontok, rétegrendek, anyagspecifikáció és tételes költségvetés — egyben. A sávon belüli helyet a terep, a szerkezet és a gépészeti igény összetettsége adja.
7%
Duna House Prime, 2025
1,85 M Ft/m²
ingatlantajolo.hu, saját medián, 2026-08-11
297 000 Ft/m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
1 770 m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
Minden ingatlanár kínálati, nem tranzakciós — tranzakciós települési négyzetméterár Magyarországon nem nyilvános. A medián értékeket csak ötnél több hirdetés esetén tüntetjük fel. A kereseti adat teljes munkaidőben alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete lakcím szerint, nem egy lakosra vetítve.
A lejtő szöge dönti el az alapozást, a támfalakat és a földmunka mennyiségét.
A gépkocsibehajtó és a bejárati szint viszonya a hegyvidéken önálló tervezési feladat.
Új építésű házat itt gyakorlatilag nem lehet venni — csak tervezni.
A telkek faállománya és a zöldfelületi előírás együtt szabja meg a beépíthető foltot.
Nemcsak tervezek, hanem műszaki ellenőri jogkörrel a saját terveim megvalósulását is felügyelem. Ez megváltoztatja a rajzolás módját: ha tudom, hogy nekem kell majd átvennem azt a csomópontot a helyszínen, akkor nem hagyom nyitva a terven.
A beépíthetőség, az építménymagasság, az elő- és oldalkert, valamint a zöldfelületi arány együtt adják meg, mit lehet egyáltalán megépíteni a telken. Ezt a keretet a tervezés elején tisztázom, a főépítészi egyeztetést pedig személyesen intézem — egy helyi szabályzat mindig hagy két-három értelmezési kérdést, és azok személyesen negyedóra alatt tisztázódnak, levelezéssel viszont hetekig húzódnak.
A folyamatot öt fázisra és 50 dokumentált lépésre bontottam, hogy végigkövethető legyen, és ne attól függjön, ki mire emlékszik. Az 50 lépéses módszertan szabadon letölthető, és bármelyik tervezővel végig lehet venni.
Igen. A XII. kerület a célterületem, 150 millió forint feletti projektekhez dolgozom. Megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók.
A mérésünk idején a kerületben öt hirdetés alatt volt az új építésű kínálat, ezért nem is közlünk rá medián árat. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a kerületben új ház jellemzően egyedi tervezéssel, saját telekre épül.
A kínálati medián telekméret 1 770 négyzetméter, a medián telekár 297 ezer forint négyzetméterenként (ingatlantajolo.hu, 2026-08-11). Ezek kínálati, nem tranzakciós árak.
Egy díjmentes konzultációban átnézzük a telket és az elképzelést — mielőtt bármi eldőlne.
150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.