A III. kerület a budapesti luxus-tranzakciók 15 százalékát adja, miközben a kínálati medián telekára 97 ezer forint négyzetméterenként — messze a legkedvezőbb a budai oldalon. A medián telekméret 1 433 négyzetméter. Ez a kombináció ma a legjobb telek-ár/érték arány Budán egy 220–300 négyzetméteres, egyedi tervezésű házhoz.
A két medián szorzata — tájékoztató nagyságrend, nem konkrét ingatlanár — nagyságrendileg 139 millió forint. Ez a szám önmagában megszűri, ki tervez itt építkezni.
Fontos: a III. kerület területén jelenleg nincs megvalósult projektem. A megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók, folyamatban lévő projektem Gödöllőn van. Ez az oldal azt írja le, milyen tervezési feladatot jelent a III. kerületben egy egyedi családi ház.
35–45 000 Ft/m²
Építészet, statika, gépészet, elektromos és KNX, energetika, csomópontok, rétegrendek, anyagspecifikáció és tételes költségvetés — egyben. A sávon belüli helyet a terep, a szerkezet és a gépészeti igény összetettsége adja.
15%
Duna House Prime, 2025
1,72 M Ft/m²
ingatlantajolo.hu, saját medián, 2026-08-11
97 000 Ft/m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
1 433 m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
Minden ingatlanár kínálati, nem tranzakciós — tranzakciós települési négyzetméterár Magyarországon nem nyilvános. A medián értékeket csak ötnél több hirdetés esetén tüntetjük fel. A kereseti adat teljes munkaidőben alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete lakcím szerint, nem egy lakosra vetítve.
97 ezer forint négyzetméteres kínálati medián — a budai oldal legjobb ár/érték aránya.
A Duna közelében a talajmechanikai vizsgálat nem formaság, hanem az alapozás alapja.
A kerületen belül két, egymástól nagyon eltérő tervezői feladat van.
1 433 négyzetméteres medián telekméret mellett a kert és a ház aránya szabadon alakítható.
Nemcsak tervezek, hanem műszaki ellenőri jogkörrel a saját terveim megvalósulását is felügyelem. Ez megváltoztatja a rajzolás módját: ha tudom, hogy nekem kell majd átvennem azt a csomópontot a helyszínen, akkor nem hagyom nyitva a terven.
A beépíthetőség, az építménymagasság, az elő- és oldalkert, valamint a zöldfelületi arány együtt adják meg, mit lehet egyáltalán megépíteni a telken. Ezt a keretet a tervezés elején tisztázom, a főépítészi egyeztetést pedig személyesen intézem — egy helyi szabályzat mindig hagy két-három értelmezési kérdést, és azok személyesen negyedóra alatt tisztázódnak, levelezéssel viszont hetekig húzódnak.
A folyamatot öt fázisra és 50 dokumentált lépésre bontottam, hogy végigkövethető legyen, és ne attól függjön, ki mire emlékszik. Az 50 lépéses módszertan szabadon letölthető, és bármelyik tervezővel végig lehet venni.
Igen. A III. kerület a célterületem, 150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.
A kínálati medián telekár itt 97 ezer forint négyzetméterenként, szemben a II. kerület 205 ezres és a XII. kerület 297 ezres medián árával (ingatlantajolo.hu, 2026-08-11). Ezek kínálati, nem tranzakciós árak.
A Duna közeli, magasabb talajvízállású telkeknél igen. Az alapozás típusa és a vízszigetelés rendszere ezen múlik, ezért ezt a tervezés elején tisztázzuk.
Egy díjmentes konzultációban átnézzük a telket és az elképzelést — mielőtt bármi eldőlne.
150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.