Budajenő az ország második legmagasabb nettó átlagkeresetű települése: 776 768 forint havonta, lakcím szerint (KSH, 2025). A kínálati medián telekár 64 ezer forint négyzetméterenként, a medián telekméret 860 négyzetméter — vagyis a telek nagyságrendileg 55 millió forint, miközben a jövedelmi szint budapesti belvárosi szintet meghalad.
A két medián szorzata — tájékoztató nagyságrend, nem konkrét ingatlanár — nagyságrendileg 55 millió forint. Ez a szám önmagában megszűri, ki tervez itt építkezni.
Fontos: Budajenő területén jelenleg nincs megvalósult projektem. A megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók, folyamatban lévő projektem Gödöllőn van. Ez az oldal azt írja le, milyen tervezési feladatot jelent Budajenőn egy egyedi családi ház.
35–45 000 Ft/m²
Építészet, statika, gépészet, elektromos és KNX, energetika, csomópontok, rétegrendek, anyagspecifikáció és tételes költségvetés — egyben. A sávon belüli helyet a terep, a szerkezet és a gépészeti igény összetettsége adja.
776 768 Ft/hó
KSH TIMEA TYWN006, 2025
1,45 M Ft/m²
ingatlantajolo.hu, saját medián, 2026-08-11
64 000 Ft/m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
860 m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
Minden ingatlanár kínálati, nem tranzakciós — tranzakciós települési négyzetméterár Magyarországon nem nyilvános. A medián értékeket csak ötnél több hirdetés esetén tüntetjük fel. A kereseti adat teljes munkaidőben alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete lakcím szerint, nem egy lakosra vetítve.
64 ezer forint négyzetméteres kínálati medián — a célterületeink között az egyik legalacsonyabb.
776 768 forint nettó havi átlagkereset, lakcím szerint (KSH, 2025).
A medence peremi fekvés kedvez a déli tájolású kertkapcsolatnak.
860 négyzetméteres medián mellett a ház és a kert aránya jól tervezhető.
Nemcsak tervezek, hanem műszaki ellenőri jogkörrel a saját terveim megvalósulását is felügyelem. Ez megváltoztatja a rajzolás módját: ha tudom, hogy nekem kell majd átvennem azt a csomópontot a helyszínen, akkor nem hagyom nyitva a terven.
A beépíthetőség, az építménymagasság, az elő- és oldalkert, valamint a zöldfelületi arány együtt adják meg, mit lehet egyáltalán megépíteni a telken. Ezt a keretet a tervezés elején tisztázom, a főépítészi egyeztetést pedig személyesen intézem — egy helyi szabályzat mindig hagy két-három értelmezési kérdést, és azok személyesen negyedóra alatt tisztázódnak, levelezéssel viszont hetekig húzódnak.
A folyamatot öt fázisra és 50 dokumentált lépésre bontottam, hogy végigkövethető legyen, és ne attól függjön, ki mire emlékszik. Az 50 lépéses módszertan szabadon letölthető, és bármelyik tervezővel végig lehet venni.
Igen. Budajenő a célterületem, 150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.
A kiviteli tervezés díja 35–45 ezer forint négyzetméter között mozog, minden szakággal együtt: építészet, statika, gépészet, elektromos és KNX, energetika, csomópontok, rétegrendek és tételes költségvetés.
A kínálati medián telekméret 860 négyzetméter, a medián telekár 64 ezer forint négyzetméterenként (ingatlantajolo.hu, 2026-08-11). Ezek kínálati, nem tranzakciós árak.
Egy díjmentes konzultációban átnézzük a telket és az elképzelést — mielőtt bármi eldőlne.
150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.