Nagykovácsi az ország harmadik legmagasabb nettó átlagkeresetű települése: 770 065 forint havonta, lakcím szerint (KSH, 2025). A kínálati medián telekméret 990 négyzetméter, a telekár 94 ezer forint négyzetméterenként. A budai hegyek takarásában fekvő település telkei jellemzően lejtősek — a tervezés itt a terepen kezdődik.
A két medián szorzata — tájékoztató nagyságrend, nem konkrét ingatlanár — nagyságrendileg 93 millió forint. Ez a szám önmagában megszűri, ki tervez itt építkezni.
Fontos: Nagykovácsi területén jelenleg nincs megvalósult projektem. A megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók, folyamatban lévő projektem Gödöllőn van. Ez az oldal azt írja le, milyen tervezési feladatot jelent Nagykovácsiban egy egyedi családi ház.
35–45 000 Ft/m²
Építészet, statika, gépészet, elektromos és KNX, energetika, csomópontok, rétegrendek, anyagspecifikáció és tételes költségvetés — egyben. A sávon belüli helyet a terep, a szerkezet és a gépészeti igény összetettsége adja.
770 065 Ft/hó
KSH TIMEA TYWN006, 2025
1,43 M Ft/m²
ingatlantajolo.hu, saját medián, 2026-08-11
94 000 Ft/m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
990 m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
Minden ingatlanár kínálati, nem tranzakciós — tranzakciós települési négyzetméterár Magyarországon nem nyilvános. A medián értékeket csak ötnél több hirdetés esetén tüntetjük fel. A kereseti adat teljes munkaidőben alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete lakcím szerint, nem egy lakosra vetítve.
A terep szintkülönbsége az alapozás és a támfalak költségét határozza meg.
770 065 forint nettó havi átlagkereset, lakcím szerint (KSH, 2025).
990 négyzetméteres medián telekméret — a ház és a kert aránya szabadon alakítható.
A laza szomszédság kedvez a nyitottabb, kert felé forduló tömegnek.
Nemcsak tervezek, hanem műszaki ellenőri jogkörrel a saját terveim megvalósulását is felügyelem. Ez megváltoztatja a rajzolás módját: ha tudom, hogy nekem kell majd átvennem azt a csomópontot a helyszínen, akkor nem hagyom nyitva a terven.
A beépíthetőség, az építménymagasság, az elő- és oldalkert, valamint a zöldfelületi arány együtt adják meg, mit lehet egyáltalán megépíteni a telken. Ezt a keretet a tervezés elején tisztázom, a főépítészi egyeztetést pedig személyesen intézem — egy helyi szabályzat mindig hagy két-három értelmezési kérdést, és azok személyesen negyedóra alatt tisztázódnak, levelezéssel viszont hetekig húzódnak.
A folyamatot öt fázisra és 50 dokumentált lépésre bontottam, hogy végigkövethető legyen, és ne attól függjön, ki mire emlékszik. Az 50 lépéses módszertan szabadon letölthető, és bármelyik tervezővel végig lehet venni.
Igen. Nagykovácsi a célterületem, 150 millió forint feletti projektekhez dolgozom. Megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók.
A szintkülönbség meghatározza az alapozás típusát, a támfalakat és a földmunka mennyiségét. Ezek a koncepciófázisban eldöntendő kérdések, mert utólag nagyon drágán módosíthatók.
A kínálati medián telekméret 990 négyzetméter, a medián telekár 94 ezer forint négyzetméterenként (ingatlantajolo.hu, 2026-08-11). Ezek kínálati, nem tranzakciós árak.
Egy díjmentes konzultációban átnézzük a telket és az elképzelést — mielőtt bármi eldőlne.
150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.