Telki az ország legmagasabb nettó átlagkeresetű települése: 800 961 forint havonta, lakcím szerint (KSH, 2025). Új építésű ház gyakorlatilag nem kapható itt — a mérésünkkor öt hirdetés alatt volt a kínálat. Aki Telkiben új házban akar lakni, annak egyedi tervezéssel épül.
A két medián szorzata — tájékoztató nagyságrend, nem konkrét ingatlanár — nagyságrendileg 65 millió forint. Ez a szám önmagában megszűri, ki tervez itt építkezni.
Fontos: Telki területén jelenleg nincs megvalósult projektem. A megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók, folyamatban lévő projektem Gödöllőn van. Ez az oldal azt írja le, milyen tervezési feladatot jelent Telkiben egy egyedi családi ház.
35–45 000 Ft/m²
Építészet, statika, gépészet, elektromos és KNX, energetika, csomópontok, rétegrendek, anyagspecifikáció és tételes költségvetés — egyben. A sávon belüli helyet a terep, a szerkezet és a gépészeti igény összetettsége adja.
800 961 Ft/hó
KSH TIMEA TYWN006, 2025
nincs (5 hirdetés alatt)
ingatlantajolo.hu, saját medián, 2026-08-11
101 000 Ft/m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
646 m²
ingatlantajolo.hu, 2026-08-11
Minden ingatlanár kínálati, nem tranzakciós — tranzakciós települési négyzetméterár Magyarországon nem nyilvános. A medián értékeket csak ötnél több hirdetés esetén tüntetjük fel. A kereseti adat teljes munkaidőben alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete lakcím szerint, nem egy lakosra vetítve.
646 négyzetméteres medián telekméret mellett a beépíthetőség a tervezés első korlátja.
Új építésű ház gyakorlatilag nem kapható — csak tervezéssel.
Az ország legmagasabb nettó átlagkeresete, lakcím szerint (KSH, 2025).
A beépítettség, az oldalkert és a zöldfelület együtt szabja meg a ház méretét.
Nemcsak tervezek, hanem műszaki ellenőri jogkörrel a saját terveim megvalósulását is felügyelem. Ez megváltoztatja a rajzolás módját: ha tudom, hogy nekem kell majd átvennem azt a csomópontot a helyszínen, akkor nem hagyom nyitva a terven.
A beépíthetőség, az építménymagasság, az elő- és oldalkert, valamint a zöldfelületi arány együtt adják meg, mit lehet egyáltalán megépíteni a telken. Ezt a keretet a tervezés elején tisztázom, a főépítészi egyeztetést pedig személyesen intézem — egy helyi szabályzat mindig hagy két-három értelmezési kérdést, és azok személyesen negyedóra alatt tisztázódnak, levelezéssel viszont hetekig húzódnak.
A folyamatot öt fázisra és 50 dokumentált lépésre bontottam, hogy végigkövethető legyen, és ne attól függjön, ki mire emlékszik. Az 50 lépéses módszertan szabadon letölthető, és bármelyik tervezővel végig lehet venni.
Igen. Telki a célterületem, 150 millió forint feletti projektekhez dolgozom. Megvalósult referenciáim Szentendrén és Szadán találhatók.
A mérésünk idején öt hirdetés alatt volt az új építésű kínálat, ezért medián árat sem közlünk rá. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a településen új ház egyedi tervezéssel, saját telekre épül.
A kínálati medián telekméret 646 négyzetméter, a medián telekár 101 ezer forint négyzetméterenként (ingatlantajolo.hu, 2026-08-11). Ezek kínálati, nem tranzakciós árak.
Egy díjmentes konzultációban átnézzük a telket és az elképzelést — mielőtt bármi eldőlne.
150 millió forint feletti projektekhez dolgozom.